小编：在2025年上海的四批土地供应中，中国铁路的房地产无疑是主要赢家之一。最新消息显示，5月9日，中国铁路建设房地产
在2025年上海的四批土地供应中，中国铁路的房地产无疑是主要赢家之一。
最新消息表明，5月9日，中国铁路建设房地产击败了Poly，China Merchants等，并将Songjiang地块定为247.1亿元人民币，溢价率为20.42％。
这是上海第二次在一年之后被淘汰。
实际上，在过去的两年中，扬特河三角洲地区中国铁路建筑房地产的土地储量正在下降，但是由于资本和销售的压力，这家公司似乎在投资和扩展时要小心。
关于市场土地的开放式，一些熟悉上海的行业内部人士认为，一方面，它表明了中国在上海的房地产决心，另一方面也反映了其重新接收职位的压力。
实际上，从2012年进入上海，中国铁路约束Itun的房地产增加了对这座城市的投资，但其业绩有些沉闷，它似乎仍在等待“王牌纸牌项目”的诞生。
充满您的位置
Songjiang情节的竞争并不激烈。
5月9日，上海的四批土地拍卖开始。目前，有4个销售土地，总面积为101,000平方米，总建筑面积为237,000平方米，起价为84.1亿元人民币。其中，最有趣的是扬普和Songjiang情节的情节。
与扬普72轮的猛烈竞标相比，Songjiang New City Plot是一次单一巡回演出。
Ayon Data，C03A-04框架，SJC10006，Songjiang区位于Songjiang区的中山街，从Rongji Road到East，河向南，河向西，西部的河流和北部的道路。移位面积为42,500平方米，地板面积的比率为2.3，t该建筑物的高度为60米，建筑区为97,700平方米。该框架是一个住宅。
该地块的起价为205.2亿元人民币，起始区域为每平方米21,000元人民币，吸引了四个主要生物，Poly Development，Charten Construction Real Estate和Xiangyu + Tianan Consortium的注册。
拍卖开始后，Poly，Investment促进和其他人保持不变。只有中国铁路建设房地产竞标，最终以24.71亿元人民币赢得了上线的雪人，溢价为20.42％，地板价格为25,300元/平方米。
该地块还需要一个公共空间，面积至少为1,500平方米；同时，一个日托中心，成人200平方米的活动室和360平方米的疗养院。
通常，Songjiang情节周围的一般支持设施相对成年。在教育方面E是上海国际研究大学的Songjiang外语学校，Songjiang Yunjian小学和与外语相关的中学等。
在医疗服务方面，它位于上海扬齐康复医院和上海第一人民医院的五公里之内；在商业支持方面，它距离桑吉安格·万达广场（Songjiang Wanda Plaza）有两公里。
一些行业内部人士说，Songjiang情节所在的地方是相对成年的，随后的项目开发和销售具有特定的客户群。
值得注意的是，该地块将中小型单元的比例设置为45％，集中式拆卸价格为2500元/平方米，这与周围改善客户的需求更一致。
新的圭亚丹媒体发现，该项目围绕着许多待售的新主人，包括亨德·云旺（Hengdu Yunwan），华法（Huafafa Haishang duhui）和贾里·乔恩（Jiali Chunn）所有者需要Ely，参考价格从44,000元/平方米到47,000元/平方米。
至于改进平台，有两个在五公里范围内出售的项目，一个是汉杜扬扬，其余的是吉马海洋的原始别墅，它可以与未来的中国铁路建筑房地产的Songjiang情节一起形成直接竞争。
压力
毫无疑问，这片土地的提取是中国铁路建筑房地产上海地区的地球储量的有力补充。
据了解，上次中国铁路建设房地产在2024年3月，上海的土地是在2024年3月的。当时，它以4.975亿YUAN的新面积为4.975亿YUAN，以10％的优质利率为4.975亿。
这是上海中国铁路建设房地产在20日获得的唯一土地地块24。
一年后，其位置再次得到补充。行业内部人士表示，奇的投资和扩张在上海的铁路建设房地产近年来下降，从而对当前地面储量造成了更大的压力。
实际上，中国铁路建设的房地产成立于2007年3月，并于2012年正式进入上海。它在中国东部已经开发了14年。迄今为止，它涵盖了10个城市，包括上海，郑和江苏省以及两个城市，并部署了近60个项目。
根据不完整的统计数据，2022年在上海总共获得了三块土地，总交易价格为69.26亿元。 2023年，投资和投资投资更加活跃，获取股权土地的成本达到1219.4亿元人民币。
但是，从2024年开始，上海的土地提取工作大大减少，只有一块土地有b获得了这一年；从2025年到现在，在宋江区只有一块土地。
对于中国铁路建设的房地产，目前的压力市场需求尚未减少，原始项目也很难解散，这导致其在上海市场的布局变得更加小心。
在审查了“铁路建设Good House”迷你计划后，我们了解到目前在中国铁路建筑房地产上的上海有6个项目，以及新区和Minhang区的两个项目，以及Songjiang区和Fengxian区的每个项目。
数据来源：铁路建设好房子，意见指数的汇编
其中，中国铁路建设和位于新区PUDA的Xipai上海，于2024年10月18日首次开放，Sameday的销售额为16亿元人民币，销售率为80％，已成为中央Puddi的一个受欢迎的房地产项目。NG区域。今年4月30日，该项目始于四个预订批次，预订率超过150％。
上述行业内部人士透露：“预定的上海是上海相对成功的中国铁路建设房地产项目。”
该男子进一步说，西方跨越上海的普及在期望之内。一方面，该项目的Zhangjiang部分可以在上海的高科技行业中找到，该行业积累了大量的切割和人才行业，并且可以使用高收入；另一方面，项目价格很低，吸引了大量购房者。
据了解，西方链接价格上海被锁定为92,000元/平方米，而格陵兰岛（Greenland）于今年3月获得了300米的Pudong CAI家族直线。土地价格达到71,400元/平方米。保守估计新房屋的未来价格。是110,00每平方米0元。面包的价格接近面粉的价格，这也是西方上海风格受到市场青睐的原因。
但是，在上海西部公布项目中，中国铁路建设的房地产的股权比率为45％，不包括在财务报表中。
相比之下，中国铁路江莱（Jiandonglai）也位于新地区，是另一种情况。
根据市场报告，该项目也于2024年开放，但只有两组客户意图签署了购买房屋的意向书，订阅率不到1％。
Guandian New Me Revieweddia是上海的在线房地产数据。该项目于2024年4月29日获得了预售许可证，共有260个商业住房单位可出售，销售面积为25,400平方米。截至2025年5月11日，该项目中出售的单位数量仍然为零。
Minhang区的两个项目是中国铁路建设·HUAyuqianwan和中国铁路建设Vanke Langshi Garden； Songjiang区项目是中国铁路建设Huayu Tianjing，而Fengxian District项目是中国铁路建设。
兰希花园（Langshi Garden）的价格降低，米隆（Minang）的一个项目和桑吉安格（Songjiang）的huayu tianjing。
根据搜索，去年5月，Lang Shihuayu通过了第四阶段，并推出了380座房屋，平均价格接近71,800元/平方米，而平均价格为5,092元/平方米，而平均价格为76,900 Yuan/Sarever Meter。
位于Songjiang区的Huayu Tianjing也是如此。 2022年10月31日首次开业的最高摘录是67,300元/平方米，但在2024年4月推出的另外51个财产中，最低价格下降到42,500元/平方米。
在“数量的价格”营销方法下，铁路构造的销售在上海的房地产上取得了一些成果，一些项目的销售得到了加强。然而，在整个长江三角洲地区，整体商品供应仍然有些被迫进行宣传。
2024年，该公司在长江三角洲地区的可用销售区达到335.197亿平方米，塔纳洪（Tanahon）的销售前区域报告为26.504亿平方米，库存仍然超过3000万平方米。
在许多压力下，铁路建设房地产对扬特河三角洲地区的绩效贡献也拒绝了。
数据来源：公司财务报告，分类意见指数
根据财务报告，该公司在2022年，扬特河三角洲地区的预售地区为257.23亿平方米，销售额为544.67亿元人民币，在整个赛季中的远期收入为227.6亿元人民币。
2023年，长江三角洲地区的公司销售跌至452.66亿元人民币，而在2024年，只剩下298.8亿元人民币，显示了一年 - 年限。
作为中国铁路建设的房地产，作为重要城市之一，上海的表现近年来的表现少。它可以在上海创建一个新的基准项目，以赢得Songjiang情节，以倒台？
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